В этом выпуске рассылки мы хотим познакомить Вас с содержанием Типового бизнес-плана строительства коттеджного поселка.
Цель проекта – описание экономической эффективности строительства коттеджного поселка.
Концепция проекта:
Проектируемый поселок будет относиться с категории объектов, предназначенных для постоянного проживания. Общее количество коттеджей на территории поселка составит *** ед. разной площади от 180 до 250 кв.м.
Поселок будет располагаться на значительном расстоянии от МКАД – от 40 до 70 км., наиболее приоритетными направлениями считаются юг, юго-восток и восток, а также юго-запад и северо-запад.
В объем инфраструктуры коттеджного поселка войдет единая охраняемая территория и рекреационная зона (благоустроенные места для прогулок, зеленые насаждения).
Продажа коттеджей поселка будет осуществляться на стадии его строительства, расчетной единицей выступает 1 кв.м., включающий стоимость земельного участка. Для выполнения эксплуатационных услуг будет привлечена управляющая компания.
В настоящем бизнес-плане операции по дальнейшему усовершенствованию поселка в части строительства дополнительной инфраструктуры не учитывается, отражается процесс строительства и реализации поселка, показывается постоянный сформированный доход от оказания эксплуатационных услуг.
Для реализации бизнес-плана предполагается частичное привлечение кредита.
Основные характеристики проекта:
- Площадь поселка – *** Га;
- Количество коттеджей – *** шт.;
- Себестоимость возведения 1 кв.м. коттеджа – *** долл. США, цена продажи – *** долл. США.
- Общий объем инвестиций – *** долл. США.
- Срок окупаемости – *** мес.
- Горизонт планирования проекта – *** лет.
Привлекательность рынка:
Общий объем инвестиций в строительство жилья в Московской области в 2007 году составил около 270 млрд. рублей.
Объем рынка загородной недвижимости за 2007 год оценивается экспертами в 14 млрд. долл. США, на 2008 год прогнозируется около 19 млрд. долл. США. На начало 2007 года объем предложения рынка коттеджных поселков Московской области оценивался на уровне ***0 коттеджных поселков.
За первые 9 месяцев 2007 года количество новых коттеджных поселков, выставленных на продажу, на 62% превысило показатель всего 2006 года. Если говорить в цифровом выражении, то в 2007 году стартовали продажи в 56 новых поселках.
В настоящее время основную часть предложения рынка загородных коттеджных поселков составляют поселки элит- и бизнес-класса.
Неудовлетворенный спрос в сегменте эконом (до 400 тыс. долл. США) оценивается на уровне около 30%. Рост доходов населения растет на фоне стремительного роста стоимости 1 кв.м. в Москве, что создает предпосылки для роста эконом-сегмента коттеджных поселков.
В бизнес-плане приведено 17 диаграмм, 36 таблиц и 13 графиков.
Посмотреть подробную аннотацию к исследованию и задать вопросы авторам Вы можете на сайте нашей компании, по адресу http://www.bsplan.ru/marketing.phtml?a=research&id=129
Комментариев нет:
Отправить комментарий