В этом выпуске рассылки мы хотим познакомить Вас с содержанием Типового бизнес-плана строительства торгово-развлекательного центра.
Цель проекта - описание экономической эффективности строительства торгово-развлекательного центра.
Концепция проекта - строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) планируется в черте города в непосредственной близости от крупных и второстепенных транспортных магистралей для обеспечения транспортной доступности потенциальных посетителей торгово-развлекательного центра. ТРЦ принадлежит к типу окружных торговых центров, что предполагает обслуживание населения, находящегося в 10 - 20 минутах езды от него.
Концепция проекта предполагает наличие в ТРЦ крупного «якорного» арендатора (крупный продовольственный магазин, магазин бытовой техники и электроники или другой иной арендатор, занимающий большой процент площади ТРЦ), торговой галереи, бесплатной крытой парковки для автомобилей посетителей ТРЦ.
Развлекательная составляющая ТРЦ предполагает размещение на его площади кинотеатра, боулинга, детской игровой зоны и фуд-корта.
Организацию деятельности ТРЦ будет осуществлять специализированная управляющая компания.
Половину средств для реализации проекта предполагается привлечь в виде кредита.
Основные характеристики проекта:
- Предполагаемое количество этажей ТРЦ - *** при общей площади в *** м2;
- Доля арендопригодной площади ТРЦ составляет ***%;
- Площадь, арендуемая «якорными» арендаторами, составляет *** м2. (***% общей площади), мини-якорными - *** м2 (***%) и сопутствующими - *** м2 (***%).
- Арендные ставки для «якорных» арендаторов составят *** долл. в год за 1 м2, для мини-якорных - *** долл./1 м2/год, для сопутствующих - *** долл./1 м2/год.
- Окупаемость проекта составляет *** г.,
- Для реализации проекта потребуются инвестиции в размере *** долл.,
- Доход инвестора составит *** долл.
Привлекательность рынка:
- В 2007 году объем рынка торговой недвижимости в России достиг порядка 110 млрд. долл. США и 24,4 млн. м2. Однако пока большая часть этого рынка сосредоточена в Москве и Санкт-Петербурге: в российской столице объем рынка торговых центров составляет 62 млрд. долл. США и 13,7 млн. м2, а в Санкт-Петербурге - 12 млрд. долл. США и 2,6 млн. м2.
- Несмотря на продолжающееся активное развитие, России потребуется не менее 15 лет, чтобы достичь среднеевропейского уровня развития рынка торгово-развлекательных центров.
- На начало 2008 года в стране приходилось всего 23 м2 арендуемых площадей в торговых центрах на 1 тыс. жителей в то время как, например, в Польше этот показатель составляет 124 м2, в Испании - 209 м2, в Швеции - 405 м2.
- Развлекательная составляющая ТРЦ позволяет привлечь значительно больший поток посетителей, чем в простой торговый центр.
- Существует огромная незаполненная ниша на рынке ТРЦ городов с населением от 200 до 500 тыс. человек.
В бизнес-плане приведено 20 диаграмм, 22 графика и 25 таблиц.
Посмотреть подробную аннотацию к исследованию и задать вопросы авторам Вы можете на сайте нашей компании, по адресу http://www.bsplan.ru/marketing.phtml?a=research&id=156
Комментариев нет:
Отправить комментарий